第416章 1957年

第416章 1957年 (第1/2页)

新的一年来临（1957）。
　　
　　在去年12月，陈氏三房陆续搬进深水湾79、80、77号别墅居住，算是真正确定每一房的‘祖宅’，以后都不会搬迁，最多装修或重建时，临时在外居住。
　　
　　当然，这三幢别墅只会传给每一房的长子长孙。
　　
　　元旦节当天，大房和二房团聚在深水湾79号过节，至于奥黛丽赫本及两个孩子，要春节才会来港过年。
　　
　　毕竟此时的奥黛丽赫本，工作还挺忙的，拥有‘摩纳哥海水浴场’和‘奥黛丽玩具’两个事业，且两个孩子也要照顾。一年下来，来港可能有个三四次，每次居住十天半个月时间。而陈光良去欧洲，就会让她陪同。
　　
　　今年元旦，长子陈文杰在家过节，陈文锦依旧在忙事业，陈文铭还有半年毕业回港，陈文恺和陈乐怡去美国读大学已经半年时间.一时间，陈氏第二代已经纷纷成年或已经加入工作，可谓繁荣昌盛的现象。
　　
　　对于陈光良来说，他希望陈氏第二代、第三代很有能力的同时，又要按照自己的意见，去经营家族企业。
　　
　　很多家族，到了第二代、第三代，总归会出现各种问题。就好比前世的郑裕彤家族，其子郑家纯在八十年代后期接班，结果疯狂扩张，导致负债累累，让郑裕彤不得不重新出山；这还不算完，郑裕彤长孙郑志刚后来又接班，从2017年的地产高峰时，疯狂烧钱1700亿，结果将新世界发展搞得负债累累，郑家纯不得不安排女儿上台，第三代家族掌门人又得重新遴选。
　　
　　这就是一个现实的例子！
　　
　　所以陈光良希望自己家族的第二代、第三代、第四代，是要在他的指导下接班家族企业，不能去在高峰时接盘，反而要做好‘高抛低吸’。他只是提供‘大纲’，至于‘细节’则可以交给他们去做。
　　
　　周期，这个太重要了！
　　
　　别墅里，陈文杰扶着奶奶杨慧走下楼，稳健的性格，让杨慧都心痛不已。
　　
　　“想起小时候，弟弟妹妹做错了，你也跟着受罚，我就感觉心痛呢！”
　　
　　“奶奶，那是我做大哥该做的表率，更何况我们家的‘罚’不是‘打’，重在‘教育’，而非‘权威’，我觉得没什么的！”
　　
　　“好好，乖大孙！对了，你和元贞的婚事，什么时候办呀，我还指望着抱重孙呢？”
　　
　　“就快啦！我和元贞也回港半年了，等再熟悉熟悉，也就可以考虑结婚生子，您就放心吧！”
　　
　　“这孩子，话说的漂亮。”
　　
　　可能换做是其他孩子，回答是：“你得问爸妈”。
　　
　　陈文杰也知道，他和元贞的婚事安排，也得是父母决定，但他却没有那么回答。
　　
　　不一会，杨慧就当着陈光良、严人美夫妇俩提这个事情。
　　
　　陈光良说道：“下半年在选日子吧，元贞在平安银行的工作刚走上正轨，这是个不错的人生经历。”
　　
　　杨慧嘀咕了一句：“这算什么经历，我还等着抱重孙呢！”
　　
　　对她来说，女人就是娶回来生孩子的。
　　
　　严人美马上挽着杨慧，耐心的说道：“妈，时代不一样了，而且我们的家庭也不一样，娶媳妇是要娶贤的，不是随便娶个回来，就生孩子的。”
　　
　　杨慧也适可而止的说道：“好好，娶贤，娶贤。我大儿不就是娶了你这个贤慧的妻子么，当然梅英也很好！”
　　
　　众人笑了起来，老太太还是‘识时务’的，从没有让一家之主难堪。
　　
　　元旦后的第一天，陈光良来到花园道的平安银行大厦。
　　
　　他特意在大厦附近，打开了劳斯莱斯的车窗，看了几眼平安银行大厦。
　　
　　中式风格的‘月拱门’异常显眼，十五层的高度已经不是香港最高大厦，毕竟现在住宅都已经有17层~22层的了。
　　
　　不过随着皇后大道中的连卡佛大厦竣工，香港第一高大厦依旧是陈氏家族的。
　　
　　长实集团的会议室。
　　
　　召开了新年的第一次高层会议，长子陈文杰也列席出席，整个会议室的十几名高层呈现‘新老交替’的格局。
　　
　　而参加会议的高层，包括长江地产、香格里拉酒店、保利建筑、长江置业（商业）四大业务的高层。
　　
　　“长江地产的三个地盘，情况怎么样？”
　　
　　众人一听，纷纷将目光看向陈文杰，毕竟老板特地将这三个地盘（五幢楼）交给长公子。
　　
　　陈文杰马上坐直身体，汇报道：“这三个地盘在去年已经陆续动工，按照目前香港地产业的惯例，是随时可以进行‘售楼花’的不过我们的计划是分别在本月中旬，三月、五月，分三批进行出售，按照目前香港的行情，这1060个住宅单元，能为公司回笼3500万的资金建筑方面”
　　
　　陈光良听完，没有说什么，随即进入下个话题。
　　
　　“长实集团发展到今天，不能只是做地产相关，不然当年我也不会让维他奶加入长实集团。所以，我准备利用连卡佛百货，以及环球贸易，进入超级市场。所谓超级市场，就是一个自助购物的大型市场给你们一个月时间，拿给我属于你们的调查报告和方案。”
　　
　　“好的”
　　
　　前世，香港超级市场的起源，也是连卡佛百货和牛奶公司的一个合组企业；后来牛奶公司被置地收购，置地又收购了一些其他品牌，组建了香港占有率很高的超级市场——惠康。
　　
　　这一世，陈光良自然不需要等将来去收购，准备率先打造属于自己的品牌——惠康超市。
　　
　　超级市场、购物中心，这一世都要由长实集团在首先发展，引领香港的商业。
　　
　　而购物中心，自然是拆卸目前的香港大酒店和连卡佛大厦，不过还得等连卡佛新大厦建筑好之后，再开始进行。
　　
　　预计六十年代初，香港将拥有第一个购物中心——长江广场（前世的置地广场位置），这又比前世的第一个购物中心的海运大厦早四五年。
　　
　　散会后，陈光良叫来一个老臣林鸿英。
　　
　　“鸿英，我记得你是信基督教的吧？”
　　
　　“嗯”
　　
　　陈光良随即说道：“弥敦道有个西班牙神父创建的小旅馆，我听说当初是为了接待被内地驱逐的神职人员，但如今这些神职人员又已经到世界各国赴任，神父旅馆便向公众开放。但据我所知，这种教会从事商业，是与传教相饽的，说不定他们会考虑出售。当然了，你先打听消息，亦或者从那里的教友着手，等待时机。”
　　
　　林鸿英一听，爽快的说道：“好，我先去打听一下再说，有机会一定替公司拿下。”
　　
　　陈光良笑道：“倒不是一定要拿下，总得价格合理才行。这些教会在香港拥有不少土地，我记得铜锣湾的一个教会地皮，也被霍英栋拿下。”
　　
　　“嗯，我明白你的意思了！”
　　
　　捡漏当然最好，教会不会坐地起价的。
　　
　　香港的住宅地皮均价，已经被炒到150港币每平方尺，这是一个什么样的概念？
　　
　　以一副地皮2万平方尺为例，地皮费就要300万；而建筑费大概需要150万，形成了地皮费：建筑费达到了2:1。
　　
　　而在1955年的建筑条例刚刚颁布时，地皮费和建筑费的比例为1:1。
　　
　　300万的地皮费，150万的建筑费，如果再加上税费和利息费，总成本可能达到500万；如果按照18万平方尺的建筑楼面计算，总价值约在700万以上，利润已经不算高。
　　
　　

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