第361章 可以套现八百万？

第361章 可以套现八百万？ (第1/2页)

回到家后，两个人换了衣服，坐到餐桌前。
　　
　　郑浔佳端了两杯水过来，打开笔记本电脑，新建了一个表格。
　　
　　“来，咱们好好算一下。”她说。
　　
　　厉锋在她旁边坐下，看着她在表格里一项一项地填数字。
　　
　　首先是他们现在的资产情况。
　　
　　厉锋这一年多公司运转得好，他每个月发的工资加上奖金，加起来差不多有三百六十万。
　　
　　郑浔佳栖枝的分红加上公众号收入和出书预付的版税，有一百二十万左右。
　　
　　两个人加起来，大概有四百八十万的现金。
　　
　　“如果按1080万来算。”郑浔佳在表格里敲数字，“三成首付是324万。我们付得起。”
　　
　　“剩下756万做贷款，30年期，按照现在的利率，月供大概四万出头。”
　　
　　她看着这个数字，皱了皱眉。
　　
　　四万。
　　
　　一个月四万的月供，压力不算小。
　　
　　“如果按照之前说的，砍到一千万。”她又敲了一行，“首付300万，贷款700万，月供大概三万八。”
　　
　　依然不低。
　　
　　“如果能谈到950万呢？”郑浔佳继续算，“首付285万，贷款665万，月供三万六左右。”
　　
　　她放下手，看着屏幕上的三组数字。
　　
　　“不管哪种方案，月供都在三万五以上。”
　　
　　“月供占收入的百分之十几，不算高。”她说，“可问题是……”
　　
　　“问题是，B轮还没确定。”厉锋替她说了。
　　
　　“对。”郑浔佳点头，“如果B轮顺利，你的收入会更高，月供完全不成问题。但如果B轮谈崩了，或者拖很久，你公司那边的现金流会不会紧张？”
　　
　　“如果B轮三个月内没拿到，公司账上的钱还能撑半年。”他实话实说，“但那种情况下，我可能需要从工资里抽一部分回公司做周转。月供会有压力。”
　　
　　两个人对着屏幕沉默了一会儿。
　　
　　“如果能全款就好了。”郑浔佳轻声说。
　　
　　这句话她说过很多次了。
　　
　　全款意味着没有月供，没有利息，没有银行审批，没有随时可能压过来的还贷压力。
　　
　　但他们现在只有四百八十万。
　　
　　离全款还差得远。
　　
　　“还有一种方案。”郑浔佳想了想，又说，“我们首付多一点，贷款少一点。比如首付付五成，贷款只贷五成。这样月供能降到两万五左右。”
　　
　　“但那样的话，手里的现金就全部掏空了。”厉锋说。
　　
　　“对……”郑浔佳咬了咬嘴唇，“公司需要留备用金，栖枝也需要周转。如果全掏空了，万一有什么意外，就一点余地都没有。”
　　
　　她靠在椅背上，叹了口气。
　　
　　买房这件事，真的太复杂了。
　　
　　很多时候，并非简单的有多少钱、买多少钱的房子。
　　
　　还要把收入、支出、风险、现金流、未来，全部放在一起权衡。
　　
　　“那我们先出价。”厉锋说，“不管最终全款还是贷款，先把价格谈下来。”
　　
　　郑浔佳看着他：“你觉得报多少合适？”
　　
　　厉锋想了想：“先报920万，看魏太太的反应。”
　　
　　“920？”郑浔佳有些惊讶，“会不会太低了？她报价1080万，直接砍160万，会不会让人觉得我们没诚意？”
　　
　　“不会。”厉锋说，“第一轮报价本来就要留出空间。如果一上来就报一千万，后面就没有退路了。”
　　
　　他继续说：“而且920并不离谱。我查过的成交数据，朝晖半岛同户型最低成交过980万。考虑到她家的装修确实好，加一点上去，合理区间在950到1000之间。”
　　
　　“第一轮报920，是为了让她知道我们的底线在哪个范围。然后她会还价，我们再一轮一轮谈，最后落在950到970之间。”
　　
　　郑浔佳听完，慢慢点了点头。
　　
　　“但如果……”她犹豫了一下，“如果能全款呢？”
　　
　　厉锋看着她。
　　
　　“如果能全款，我们的报价就不是920了。”她说，“全款加快速过户，这个筹码足够让我们报到900万。”
　　
　　“嗯。”厉锋承认，“全款是最大的王牌。”
　　
　　两个人又沉默了。
　　
　　全款需要至少九百万现金。
　　
　　他们现在只有四百八十万。
　　
　　还差四百多万。
　　
　　“先报价吧。”郑浔佳最终说，“今天先把920万报出去，看魏太太怎么说。全款还是贷款，以后再决定。”
　　
　　厉锋点头：“行。”
　　
　　……
　　
　　

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