第一卷 第69章 任务完成，准备开宗门店铺

第一卷 第69章 任务完成，准备开宗门店铺 (第2/2页)

林渊不动声色，谢过掌柜，带队离开。
　　
　　福宝猫耳抖动，传音道：“主人，掌柜没说假话，但城南碧草堂的店主好像在青灵殿欠了债，店铺转让怕有猫腻。”
　　
　　第二站，他们来到“天器楼”，一家专营法器的商铺，门前悬挂一柄巨型飞剑，灵光闪烁，气势不凡。
　　
　　林渊出售五把黄阶上品飞剑，标有桃源宗印记，掌柜爽快收下，给价三百灵石。
　　
　　一剑捅穿仙界又施展口才，套话道：“掌柜，青州城商铺生意火爆，可有转让的好去处？”
　　
　　掌柜压低声音：“天工坊地段虽好，但周围炼器铺扎堆，竞争激烈。灵宝斋位置不错，可惜前店主卖假货，口碑差，接手需重塑声望。城东有家‘玉泉阁’，租金九百灵石，靠近青灵殿，人流稳定，但店面小，扩展不易。”
　　
　　月下独舞记录情报，传音林渊：“玉泉阁靠近青灵殿，适合情报收集，但空间受限。灵宝斋口碑虽差，地段优越，可考虑。”
　　
　　最后一站，他们走访“青灵药肆”，出售灵草与丹药，换得四百灵石。
　　
　　掌柜透露：“碧草堂地段偏，客流少，但租金便宜，适合小本经营。灵宝斋若能翻新，借胧月谷商铺区的势，生意可期。”
　　
　　福宝潜行归来，补充道：“主人，碧草堂附近有散修闹事，治安不佳。玉泉阁人流虽好，但紫阳宗的探子常在那附近出没，怕是不安全。”
　　
　　探访完毕，已是正午，林渊带队来到青州城有名的“醉仙楼”。
　　
　　林渊要了一间雅间，点了几盘灵果佳肴，四人围坐，桌上摆满灵气四溢的菜肴，香气扑鼻。
　　
　　林渊取出储物袋中的情报玉简，灵力注入，汇总道：“今日走访三家大店，探得三处转让店铺可以考虑——
　　
　　城北灵宝斋，租金八百灵石，近胧月谷商铺区；城西天工坊，租金一千灵石，适合炼器；城南碧草堂，租金六百灵石，地段偏僻。你们觉得哪家最好？”
　　
　　一剑捅穿仙界啃着一块灵果，咧嘴道：“灵宝斋租金不贵，地段好，离胧月谷近，借势方便。就是口碑差了点，咱得花点心思洗白。”
　　
　　福宝猫耳抖动，舔了舔灵酒，嘀咕道：“我只知道碧草堂治安不好，玉泉阁有紫阳宗的眼线，天工坊听着还行，但具体咋选，我没啥主意。”
　　
　　月下独舞淡然开口：“从商业分析的角度，选址需构建完整的评估模型，重点考量区位价值、客群画像、竞争格局和成本结构...”
　　
　　“灵宝斋位于城北核心商圈，毗邻胧月谷商铺区，具备天然的流量虹吸效应——日均客流量约三千修士，其中70%为消费能力LTV（用户终身价值）中高端的散修群体，ARPU值预计可达五十灵石，与回灵丹、紫云芝等高毛利SKU高度匹配...”
　　
　　“但需注意前店主造成的品牌资产折损，初期需投入约20%的营收作为品牌重建费用，预计投资回收周期控制在三个月经销周期内。”
　　
　　她调出灵力凝成的数据面板继续道：“天工坊位于次级商圈，虽有两千日均客流，但陷入红海竞争——周边炼器铺同质化率达80%，波特五力模型显示行业议价能力薄弱，毛利率被压缩至15%以下，叠加租金成本占比超营收30%，ROI显著低于行业基准！”
　　
　　“碧草堂虽具成本优势，但位于长尾市场，客流量不足千且存在安全风险，更审计出历史债务纠纷，净现值测算为负，建议一票否决。”
　　
　　“从战略维度看，灵宝斋具备协同效应——毗邻胧月谷可借助李望月KOL（关键意见领袖）资源形成竞争壁垒，降低紫阳宗、萧氏世家的监管风险。”
　　
　　“店铺150平方面积可实现丹药法器交叉陈列，坪效预估达十灵石/平方/日。建议初期投入一千灵石进行VI系统升级，部署黄阶上品护阵降低运营风险，产品组合采用金字塔策略：以高周转的回灵丹、灵剑作为现金牛产品，辅以高毛利的灵草打造明星产品，预计可实现30%的边际贡献率，月经营性现金流达一千五百灵石。”
　　
　　林渊听罢，眼中闪过赞赏：“完整的SWOT分析和财务模型推演，灵宝斋确实是最优解。”
　　
　　一剑捅穿仙界拍案叫绝：“这波杜邦分析直接封神！连库存周转率和盈亏平衡点都算透了，我这就去搞爆款！”
　　
　　福宝却一脸懵逼，猫耳耷拉，抓着灵酒杯嘀咕：“啥LTV、ARPU的……我怎么一句也听不懂！”
　　
　　林渊哑然失笑，拍了拍福宝的头：“福宝，你只管做好竞争情报监测，其余的你不用管！”
　　
　　福宝撇嘴，咕哝道：“得，又是新黑话！”
　　
　　月下独舞淡然一笑：“店铺开张后，我负责内务，一剑捅穿仙界主抓销售，半年内，桃源宗的灵石收入必超供奉之需。”
　　
　　林渊举杯，目光扫过三人：“好！灵宝斋的事宜，尽快落实。青州城的店铺，是桃源宗崛起的基石。紫阳宗、萧氏世家若再来犯，我们以灵石铺路，以剑锋开道！”