第0762章 时间是金钱

第0762章 时间是金钱 (第2/2页)

赵炳炎担心她在房地产上过度投资，将来越陷越深不能自拔，给她说买地储备可以，但是要注意不可持续追高。房地产再做十年都行，超过十年的楼盘开发就不做了，会像追高的股票吊死在山顶上。
　　
　　女人扭屁股继续装嫩，问他金三角那块地如何？
　　
　　那天拍卖结束，出大门的时候有人就在调侃她买了一块死地，衙门不晓得猴年马月才兑现道路基础设施建设，啥金三角，完全就是哄人的鬼话。
　　
　　赵炳炎说温泉县只有两百多平方公里，规划了南城北林，那城市的发展就在南边，可开发的土地越来越少，最终肯定要走到那里，不怕它们晚配套，就怕衙门早早的完成道路基础设施配套，催着地产商搞开发。
　　
　　女人当然明白，告诉他过去金舟集团拿到土地，遇上小块的一次性开发，大点的搞分期，很快就建起售房部卖房，她觉得这套方法不好。
　　
　　她要等到衙门完成拆迁后才开始搞建设。
　　
　　还要一起搞开发，先把小区道路、管网等基础设施搞起来再往上面修，不急着把楼房修好变现。
　　
　　赵炳炎说只有她才能这样干，因为她有钱花。
　　
　　别的开发商看中一块地要买下，需要筹集首付资金，成功拍下来之后要用这块地的拍卖所有权证去银行贷款，和承建商协商筹资、联合开发修楼房，这些都和募集资金、融资密切相关。
　　
　　当一个项目的大部分资金都来自有利息付出的资本市场时，开发商能不急着建起售房部卖房，回笼资金吗？
　　
　　阿香开森的说因为她有个好老公，帮她从股市接了管道输送银子花。赓即打赏他一个波，再拿起一瓣苹果两人嘴对嘴的分享。
　　
　　赵炳炎问他，刚才说的那个方法是梅花桩出的主意吧？
　　
　　阿香嗯嗯的点头，梅花桩告诉她，不少楼盘急匆匆的完成地基建设后立马一股脑儿的回填起来，在没有沉降稳定的回填土上做花园、修道路，没得两年就出现道路开裂下沉，雨水井凸起高出地面，地面铺装开裂、起拱报废，都需要重新夯实再返工，不但费钱还严重影响开发商声誉。
　　
　　她咨询四叔周乔，也得到了证实。
　　
　　金舟集团最近三年的楼盘都有这类情况，业主意见大了，摆不平时集团花钱维修。这样很不好，不利于集团公司品牌建设。
　　
　　赵炳炎觉得女人考虑问题很成熟，不做一锤子的买卖。他说有钱支撑项目运转，当然这样做最好。
　　
　　时间就是金钱，往后走，土地愈来愈贵，开发的楼盘价格肯定愈来愈高。金舟集团先搞基础设施，再打地基，然后再往高处修楼房。这个修建周期就拉长了，房价自然可以定高一些。
　　
　　如果再集中采购，统一装修成拎包入住的现房，那样的时间跨度更长，房子升值更多，还可以赚一笔装修的钱。