第28章 固定资产(求收藏月票推荐票求追读)
第28章 固定资产(求收藏月票推荐票求追读) (第2/2页)摩天大楼林立,金融精英步履匆匆,空气中弥漫着资本的味道。
陈秉文心中激荡,他知道,陈记的舞台,将从深水埗的街头,逐渐延伸到这里。
“文哥,成立公司,注册这么多东西,感觉一下子正规了好多,肩上的担子也更重了。”高振海感慨道。
“阿海,这只是开始。”陈秉文拍拍他肩膀,“公司是壳子,里面装的东西要越来越值钱,才是本事。
新品研发和瓶装化项目,就是往里装的金子。”
想到方文山对固定资产重要性的强调,陈秉文清楚,买下厂房是夯实根基的第一步。
他迅速锁定了最易突破的目标,长沙湾食品厂的原老板钟伯。
这位房东因儿子移民加拿大急于出手,上次押一付一的短租协议就透露出他的套现需求。
现在正是彻底拿下的最佳时机。
陈秉文没有耽搁,当天下午就在深水埗一间安静的茶楼包间,再次与钟伯会面。
比起上次的焦急,钟伯此刻气定神闲了许多,显然移民事宜已步入正轨。
“钟伯,恭喜您即将与家人团聚。”陈秉文笑容真诚祝贺道:“上次承蒙关照,短租解我燃眉之急。
这次冒昧请您出来,是想谈谈......永久解决这间厂的问题。”
钟伯呷了口茶,不动声色:“哦?阿文你生意做得风生水起,想长租?
可以谈,不过现在市道好,租金......”
“不,钟伯,”陈秉文打断他,语气带着不容置疑的决心,“我想买。
连同厂里的设备,打包买下来。”
钟伯端着茶杯的手顿住了,眼中闪过一丝惊讶,“买?
阿文,这间厂地段虽然不算顶尖,但胜在实用,面积也够。
去年行情不好,我开价年租三万是急用钱。
现在嘛......”他拖长了语调,“厂房加设备,一口价,三十五万。”
三十五万!陈秉文心中冷笑。
这价格远超实际价值,几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
设备是二手且已使用多年,估值极低。
钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。
陈秉文没有立刻还价,而是拿出了一份文件推过去。“钟伯,这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约,刚签的,年租三万五,押三付一。”
他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合,那边空间更大,物流也更便利。
买下您这里,更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑,毕竟工人熟悉环境。
但如果价格远超新建成本,那对我而言,整合搬迁反而更划算,虽然短期麻烦点。”
陈秉文清楚,钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去,对他不利。
他以退为进亮出观塘仓库的租约,就是告诉钟伯:我有退路,不是非你不可。
钟伯仔细看着那份租约,脸色微变。
他确实耗不起时间,儿子早就催他好多次了,让他过去带孙子。
再不过去惹毛了儿子、儿媳,到时候不给他养老就惨了。
沉吟片刻,钟伯试探着问:“那阿文你觉得多少合适?”
“设备折旧严重,基本可以忽略不计。”
陈秉文单刀直入,“厂房本身,按目前长沙湾工业区的实际成交价,一千二百呎,合理价格应在二十五万左右。
考虑到我们合作愉快,我愿意出价二十六万,一次性付清,免去您后续一切收租、管理的麻烦,您拿钱走人,专心陪儿子享天伦之乐。如何?”
陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求:快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低,但远高于去年无人问津时的绝望价,而且一次性付款,干净利落。
比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险,这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。
签下合同的那一刻,陈秉文心中一块大石落地。
长沙湾厂,这个陈记腾飞的起点,正式成为陈记糖水的第一块基石。
解决了长沙湾,陈秉文马不停蹄转向观塘。
观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板,名下产业不少,这间厂房对他而言是众多收租物业之一,心态相对从容。
在观塘一间高档餐厅,陈秉文与林老板会面。
他开门见山:“林老板,感谢您将厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利,对这里的场地和位置非常满意。
为了长远发展,保障生产稳定,我希望将这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”
林老板是个精明的商人,他慢悠悠地切着牛排:“陈生后生可畏,生意做得红火。
买厂房?当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大,这厂房位置优越,旁边你还搞了个研发中心,价值更高了。
连同隔壁仓库,一口价,一共一百万。”
这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积确实比长沙湾大,约两千呎,但位置并非核心中的核心。
研发中心仓库更是刚租下不久,产权还在林老板手里,溢价空间有限。
不过,陈秉文早有准备,他已经拜托律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价,均价在每呎230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千呎,按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百呎,按工业仓储租金和售价比,价值不超过二十五万。
林老板的报价,溢价就有些虚高了。
“林老板,”陈秉文语气平和但也不失锋芒,“我热爱实业但也不是冤大头。
合理溢价我还是可以接受的。
按市场公允价,厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破,对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻,提出成交价不能少于七十万港元。
陈秉文见状不再墨迹,直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权,正式归属于陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付,一点不拖泥带水。
当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时,对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万,在这个年代绝非小数目,一个卖糖水的后生仔,竟能如此干脆利落地掏出?
“陈生,后生可畏。”林老板收起支票,笑容多了几分真诚,“祝你生意兴隆。”
说罢,他笑着挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件,长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。
望着陈秉文的目光中,带着一丝不易察觉的激赏。
“陈生,这两份文件,是陈记食品有限公司最坚实的压舱石!
厂房、土地,这是实业公司的根!有了它们,陈记食品的资产净值将实现质的飞跃!
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力,都将天壤之别!”
陈秉文端坐在对面,神情平静,“有劳方会计师团队尽快完成最终评估,所有资产合法合规注入新公司。注册流程,还请抓紧。”
“分内之事!”方文山郑重点头,“产权过户手续完备,最迟后天,完整的资产评估报告和公司注册文件就能递交注册处!”