第196章 这样红
第196章 这样红 (第2/2页)“哈哈哈！我就说嘛，你是搞音乐的，又性格那么成熟稳重，没来由的，哪里会陪林建越那种纨绔子弟胡闹！果然吧，其实还是想买亚视的不是吗？哈哈哈！不过……你这样开口是不是……会显得太凶狠了点儿？”
“我手里有钱。他缺钱。”
“哈哈哈哈……说的有道理！报个价？”
“七亿港币！而且有附加条件！”
“你讲！”
“林家在中环新海滨民耀街，有一块地皮，04年就要到期了，只剩七年，他们自己已经没办法盖楼了，要展期50年，还需要好几亿，他们现在估计也不可能掏的出来。我给七千万港币，卖给我！”
“你要买地？”
邱大佬很诧异，旋即力劝，“地产可不敢碰啊，阿鹿，你邱哥我前几年也很想进入地产，但现在想来，幸好我没进去！你去看看港港现在的物业挂牌市场，已经跌成什么样子了，简直是鬼哭狼嚎啊！”
“接下来，我敢笃定，国际上那些资本，是一定会第二次去攻击港港和港币的！港港市场就那么点儿、米刀储备已经被消耗大半，是肯定扛不住第二轮的，扛过了第二轮，大概率也会有第三轮！一直到彻底抽空港港为止！”
“别的不好说，港港过去的那个国际金融中心的地位，大概要直接被打没掉了！以后它最多就是个自由港，或许还能做一做购物中心、旅游中心之类的定位。地产，已经很难说还有未来了！尤其是商业地产项目，难呐！风险极大！”
别的不好说，理论也不赞同，但邱大佬这个话，却很是有些掏心掏肺的味道，就让林见鹿心里领情，然而，“赌嘛！我赌内地绝不会允许港港就这样被打掉！”
这话一说，电话那头的邱大佬反倒沉默了下来。
过了一阵子，他才又说：“好！我会把你的要求，和报价，转达给林家。”
“谢啦！”
“客气了！”
…………
电话刚挂断没几分钟，王组贤忽然敲了门、进来，给送来了一杯咖啡。
刚打开门，她就眉头一皱，拿手扇了扇风，看着林见鹿，说：“你怎么这几天忽然抽烟这样凶？”
林见鹿笑着看她，丢下手里的资料，起身过去接了咖啡，扒拉开几份资料，放到桌子上，然后才搂住她，笑着说：“这几天要考虑的事情多，没忍住！”
亲个嘴儿之后，王组贤很快说：“我想明天回我的小房子去住几天。”
“啊，好！那我今天晚上去你房里睡！”
王组贤抿嘴笑了笑，不置可否，却反倒是顾左右而言它，在房间里到处打量，忽然就“啊！那里！”，然后挣开怀抱，过去在空调控制按钮旁边的另一块面板上，点了一下开关——房间里忽然就传来呼的一下风声，继而，一抹带着腥咸的海风味道，一下子就传了进来。
“哦，有排风扇？”
她回头，笑，“你在这里住的时间太少了！自家的房子，连房间里有什么都完全不知道！这是净气设备的，整栋别墅都有。”
林见鹿又走过去，第二次抱住她，温柔地说：“以后我在这边多住。”
气氛一下子就旖旎起来，王组贤脸上不知不觉就挂了更多的笑容，温柔点头，“嗯”了一声——窗外正来秋台风，不知道正在哪里登陆，反正是港港被扫到了一点边，就已经是漫天风雨了。
林见鹿怀里搂着大美女，不由自主地就又凑上去，亲了一口。
然而，还没等有下一步动作，他的手机竟忽然又响起来，林见鹿抿嘴，耸了耸肩膀，拍拍王组贤的屁股，“回房间等我，九点……九点半之前，我去喂你！”
王组贤抿嘴，笑。
林见鹿回身，抄起手机，接通，“喂？我是林见鹿。”
是花旗银行驻港港分行的总经理亲自打来电话，对于林见鹿手中的两大份重要资产，其中共226万股雅虎股票，当前市价2.75亿米刀，共140万股亚马逊股票，当前市价5040万米刀，合计约3.25亿，他们同意给出最高不超过2.25亿米刀的抵押贷款额度，而另外一笔，音乐专辑《21》的版权授权分成抵押，在参考了大量同类数据做出分析比对之后，他们同意给出2亿米刀的贷款额度。
这个报价，比富国银行稍高一些。
比汇丰银行则是妥妥地高出了一头——主要是集中在雅虎和亚马逊这样的美股抵押比例上，显然，比起汇丰银行这种立足远东，只是在阿美利加也拥有大量业务的银行，本身就立足在阿美利加的阿美利加银行，更坚信网络股的未来，也更愿意为雅虎和亚马逊的股票，做出更高比例的抵押贷款。
但关于《21》这张专辑未来在版权运营上所能带给林见鹿的收益，两边给出的估值，就正好反过来——汇丰银行反倒稍多，给出了2.2亿米刀的抵押额度。
另外，花旗银行还愿意就林见鹿未来十年的演出收入、商业收入，给出高达2.5亿米刀的贷款额度——但是，不允许投入金融市场！
在这方面，富国银行就要更大方一些，给了2.8亿米刀的贷款额度。
那就把《21》的未来版权收益，押给汇丰银行，拿到2.2亿米刀。
再把自己个人未来十年的演出收入、商业收入，都抵押给富国银行，这就又可以拿到2.8亿米刀。
雅虎股票和亚马逊股票，都抵押给花旗银行，这就是2.25亿米刀。
至于《夜曲》的版税，《冷酷到底》那肯定所剩不多的残余版税，以及两张专辑的未来版权运营收入，嗯，反正也不多就是了——就算了，不抵押了。
汇丰银行只给出了不到三千万刀的抵押额度，暂时用不上。
所以，现在穷尽一切办法，甚至把未来十年的收入都拿出来抵押，也算得卖身钱，加在一起，是可以调动大概7.25亿米刀的总资金！
大概是53亿多，到54亿的港币。
够用了。
…………
10月27日，上午。
在因布景问题被迫延宕多日之后，《神话》终于正式开机。
拜关公、切烧猪。
这是人家港港影视圈的规矩，也无所谓迷信不迷信了，在这种小细节上，林见鹿并不打算非要去打破人家沿用多年的老规矩。
所以，他带头拜。
剧组人员基本到齐。
制片人，林清霞、庄承。
导演，唐季历。
联合执导，洪金保、张一谋。
摄影指导，张一谋。
摄影，顾常卫、李屏宾。
美术指导，张叔平，曹久平。
动作指导，袁合平，洪金保。
男主角林见鹿，女主角王组贤，反派一号扮演者，吴震宇，男二号扮演者，戏里男主角的一位叔叔，梁嘉辉，等等——这是林见鹿第一次操刀自己的电影，经过再三斟酌，内地由他自己代表，就足够分量了，王组贤代表湾湾，其余的戏份，就更多的倾斜给港港演员，毕竟，不止是寰亚电影本身就立足港港，有必要同本地演艺界搞好关系，主要是还得指望港港给贡献三四千万港币的票房呢！
总之，“我宣布，《神话》正式开机！大吉大利！”
…………
要集中在港港摄影棚里搭景拍摄的，主要是故事设定里最后高潮阶段的秦朝地宫，也即悬浮天宫的戏份，绝大部分都是绿幕拍摄。
第一天，王京就过来探班，观察《神话》的绿幕拍摄方式。
到了第二天，徐客和施楠生也都过来探班。
拍的磕磕绊绊——当然，主要是林见鹿的戏，主要就是他拍的磕磕绊绊。一来他的确是很难说有什么演技，二来，别看催绿幕搭建、催剧组开机催的厉害，但其实真的开机了，他反倒有点心不在焉。
他关注的事情，比拍一部电影这种事情大多了、重要多了。
10月25日，也就是大前天，邱大佬就正式转达了丽新集团林家的意思，同意打包出售那块还有七年到期的土地，但不接受那两份报价。
他们为亚视67.08%的股份，报价10亿港币，为那宗土地，报价8000万港币，合计共10.8亿！
林见鹿还了一个价，7.8亿！
这个价格显得相当没有诚意，但市面行情如此，短短几天的时间又过去，港港的房地产市场开始巨震，大量挂牌房产都被迫打出骨折级别的报价，纷纷试图抢着跑出去——都不用邱大佬分析过的那些接手亚视的复杂条件，林家就算敞开了扔到市场上吆喝，现在也没多少人愿意掏出七亿这个级别的钱，去接手一家过去亏损多年，才刚刚扭亏为盈，却也仅盈利1200万港币的电视台！
更何况，隔行如隔山，电视台这个行当，也没那么好干！
当然，林家还没回信，也不确定他们是不是真的找不到别的下家，反正林见鹿是不会再主动提价——那宗土地，林家报价8000万港币，他算是直接硬接了，但给亚视的报价七亿港币，他就一港仙都不愿意涨！
另外的几件事情，也都在进行中——
委托汇丰银行出面，向李兆吉的恒基地产报价，对于尚处建设中的国际金融中心40%的股权，给出8亿港币的报价！
如果接受，意味着这个启动之初总投资就高达28亿港币的地产项目，还没等建好，恒基地产就要先亏掉一部分了——卖不卖随便你，你自己的钱足够顾住自己那一摊子，没漏洞，想必你也不会宁肯降价卖！
之所以赶在这个时候大手笔的出手买资产，不就是为了抄底吗？
另外，委托花旗银行向阿美利加的万通保险尝试报价，你们手里那栋万通大厦60%的权益，我给2.5亿港币，卖不卖？
纯粹是有枣没枣打三杆子而已，因为据说万通保险这些年来的经营状况，一直都不算太好，要不然之前也不会赶在大股灾的行情最底部，选择把刚刚建成投入使用的自家大厦，卖了40%出去——然而没想到，对方居然很快回复，卖！
报价3.2亿港币！
那显然不行，行情如此，不值这个价啦！
讨价还价呗——
目前僵在林见鹿给出到2.75港币，对方坚持少了2.9亿港币不卖这里了。大概要么等，要么就得主动松一口，预估可以在2.8亿港币附近成交吧！
至于大刘刘銮雄那里，是比万通保险要好谈的。
一来是他自己主动挂牌要卖，二来他应该是的确想赶紧跑——这种跑，或许就差那么一点点，一旦出了一手、缓过一口气来，他整个人、整个事业，就会一下子又活过来了，可要是不能及时套现、堵窟窿，整个的连环债务，很可能把一家几百亿级别的企业，给一下子彻底拖垮！
所以，同样是委托汇丰银行代为出面商谈，林见鹿给了一个1.5亿港币的报价，对方隔了两个小时，就很自觉地不坚持2.1亿港币的报价了，直接还了一个1.8亿的新报价，堪称是诚意十足。
最终卡在1.66亿港币的价格上，已经谈妥，就差落笔签字和打款了。
上午拍完了戏，中午林见鹿约了刘銮雄一起共进午餐，就可以签字了——所以事实上，林见鹿大概会愿意给万通保险最多抬价到2.84亿左右。
预计整栋万通大厦，可以4.5亿收入囊中。
然后，目前空置的暂停对外招租，已经租下的，合约到期之后也不再续租，包括万通保险本身，租赁合约虽然是在今年夏天刚刚又续签了五年，可一旦买下，林见鹿也宁愿掏那一千多万的违约金。
目的就一个，大厦全清空。
然后，他计划拿出十个月到一年的时间，掏一亿港币出来，做外立面和内部的重新装修和装潢——现在万通大厦的样子，看起来有点难看，笨笨的，丑丑的，还显得老旧，重新装修一下再出租就是了。
反正现在行情整体大跌，整栋大楼万通保险租去了接近六成楼面，一年的租金也就三千万港币，耽误一年，之于整栋大楼的价值提升而言，不算大事儿。
重新装修之后，98年再开始重新招租。
当然，要换个大楼名字——叫寰亚大厦就不错，可以把寰亚电影迁过去，自己公司挣钱给自家大楼交租，免得便宜外人。
但要是万通保险还想继续租，乃至为了份商业脸面，要求冠名，那就得另外掏一笔冠名费了——干保险的，往往在意这个，这是硬实力的象征，也是一种宣传，所以，对方如果要冠名，那么林见鹿就有把握，在几年之内把重新装修的钱从它们的冠名费上给挣回来！
然后，就在昨天，林见鹿已经亲自往港府相关机构跑了一趟，询问中环新海滨民耀街那块闲置土地的续租50年问题，下午就得到了通知，港府方面同意续租，并且执行1994年当时港府同丽新集团谈成的5.4亿港币续租50年的方案——但林见鹿不同意，这个也要砍砍价。
还是那句话，时代不同了呀，现在地价、楼价，都跌成什么样子了！
再说了，现在这个时候，港府也难，我跑来续租，是给你交钱的，接下来我要盖楼，那是十几亿到二三十亿港币都有可能的大投资，这得拉动多少就业？带动多少生产消费和运输？又能给未来的港港，创造多好的增值物业？交多少税？
在当下这个风雨交加的时节，我这叫雪中送炭、雨中送伞啊！
而且……我给的是米刀！
拿到手就是外汇储备！可以直接拿去跟国际投机资本血拼的！
总之，谈！
港府那边只要谈不妥，就算丽新集团敢松口卖，林见鹿也不敢接！
报价恒基地产的国际金融中心40%股权，买下万通大厦加未来赔偿违约金加预计重新装修开支，收购亚视电视台67.08%股权，收购中环新海滨民耀街那宗土地、以及向港府寻求续租50年……这么多事项加在一起，林见鹿为它们预计一共会付出高达30亿港币的资金。
以他现在的极度冒险的财务风格，能拿到53亿港币以上的贷款，他是绝对不舍得不用的，所以，他已经一边委托汇丰银行代为悄悄吸纳港城电讯的股票，目前委托了2%的总需求，大概要花掉8亿港币左右，一边却还在继续寻找适合出手的对象——最好还是楼，商业大厦方便收租，又能飞快增值，是首选。
虽然在这个时候，之前就挂出来2.5亿的那栋山顶独栋豪宅，已经主动地把报价调到1.8亿港币了——巅峰时，93年、94年，那房子估计能卖到5亿港币，房价阴跌两年之后，去年，那房子也敢叫价4亿港币，但今年七月底，房主正式把它挂牌出售的时候，却只挂了一个2.5亿港币。
到现在，又自砍一刀，要价只要到1.8亿了！
很心动！
但是，对不起，我的钱要优先拿来买大楼！
上午拍戏的时候，偶尔歇着的工夫，林见鹿还寻思，要不要中午一起吃饭的时候，再问问大刘，看他还有没有别的要卖的物业？
嗯，反正我知道你们都特别缺钱，我就当一回散财童子嘛！
只要愿意拿出来卖的，价钱咱们好商量！
帮你们度过了难关的同时，我也跟着时代的发展，好好的吃一口时代红利——这也算港港内地一家亲了！
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