0523【2万平花园的别墅，陈总要换大房子了】
0523【2万平花园的别墅，陈总要换大房子了】 (第2/2页)“香山清琴的建设时间稍晚，传统的中式徽派建筑又兼具现代感……”
“这两大别墅区，全是二手房，不过有些还没装修过。房本建筑面积都在600到1000平左右，实际使用面积大约为1200到1500平。另外还有1000平左右的花园。小区里都有幼儿园，还有富豪会所，可以在会所里跟邻居们交流……”
“远洋·LAVIE是建造时间最晚的，一期上个月正式交房，二期这个月刚开盘。如果陈总要买，我建议买刚刚开盘的二期。”
陈贵良问：“为什么？”
皮聪说：“一期别墅最大花园面积只有2000平。而二期的最大花园面积可达20000平，相当于三个标准足球场大小……”
“多少？”陈贵良吃了一惊。
皮聪说道：“2万平米的花园。非常适合陈总的身份！”
边关月问道：“容积率呢？”
皮聪说道：“这种大型别墅区，容积率都很低，不能简单用容积率来计算，因为还有很多小别墅。容积率最低的反而是香山清琴……”
边关月对中式建筑很感兴趣，于是他们最先去看香山清琴。
别墅区大门倒是挺阔气，一到独门院落的大门，陈贵良就皱起了眉头。再走进院落参观，瞬间就不想买了。
皮聪察言观色：“陈总有什么不满意吗？”
陈贵良问边关月：“你觉得怎样？”
边关月说：“跟我想象中的中式庭院不太一样。不是很满意。”
既然边关月不喜欢，陈贵良就敞开了说：“太小家子气，从里到外都布局过于紧凑，空间感极其闭塞。上千平米的花园，被各种东西塞得满满当当，又没有真正的古代园林那种和谐感。尤其是大门，连乡下自建房都不如。中西结合得不伦不类。设计师的基本审美都不及格，这个别墅区没必要看了。”
接着又去看西山美庐，标准的旧时代美式风格别墅。
适合早年间的暴发户购买。
最终，陈贵良还是对远洋·LAVIE更满意一些。
他去一期逛了一圈，又到二期售楼部参观。
没有进大厅，皮聪直接把他们领去VIP室。
先是销售总监紧急跑来接待，介绍项目整体规划、圈层定位等等，说白了就是向陈贵良输出价值。
与此同时，项目总经理正在开车飞快赶来！
楼王就那么一两栋，属于销售噱头，很难卖出去的。
现在遇到一个潜在买家，若非距离太远不方便，开发商本人都得亲自跑来接待。
在销售总监介绍的时候，好几个美女过来端茶倒水。而且生怕引起边关月的不快，一个个美女都显得端庄大方，根本不敢做出任何具有勾引性的表情和动作。
陈贵良看着刚开盘的二期别墅，虽然只是模拟沙盘，但2万平米的花园还是带给他极大震撼。
妈的，有钱人真该死！
既然咱现在是有钱人了，那就趁着死之前爽一把。
陈贵良这个土包子，甚至忍不住问道：“这样一栋楼王，每年的物业费是多少？你给我说总价。”
销售总监说：“每年的物业费大概30多万元。”
陈贵良：“……”
跟这销售总监瞎扯40多分钟，项目总经理终于赶来了。
正式谈价钱。
这栋楼王的销售价格是11.8亿，但不可能真卖这么贵，2012年的人民币购买力还没那么毛。
像京城霄云路的空中四合院报价3.8亿，又或者汤臣一品顶层复式报价1.9亿，这些都特么属于宣传噱头。电梯公寓卖那么贵，真把富豪们当傻逼？
讨价还价几分钟，陈贵良有些不耐烦：“我很忙，没时间扯这些。说个实在价吧。反正你们才刚开盘，我不着急。”
项目总经理在赶来的路上，已经跟开发商老板商量好底价：“一口价，7.28亿元。另外，我们李总想跟陈总约个时间吃饭。”
虽然不会公开大肆宣传，但陈贵良买楼王的事情，肯定迅速在京城富豪圈传播。这等于是远洋集团的活广告，卖房速度能提升，资金回笼速度也能加快。
多打点折扣是理所当然的事情。
当然，具体成交价格不会透露。
甚至还会有意误导，让富豪们觉得陈贵良花了11.8亿买房子。
“行，签合同吧。”陈贵良说。
不论公司资产，陈贵良个人就很有钱，他每年从百炼科技就能分红不少——陶成钢一直没把公司上市，每个季度都有股东分红。
富豪买房子也是分期，陈贵良付了定金就走人，首付等跟远洋集团的老总吃了饭再说。
二三十人恭送他们离开，排场给得很足。
至于带他们来的那位房产经纪人，则留下来跟销售总监谈佣金。
在回去的路上，边关月说：“那么大的房子，需要请不少佣人吧？”
陈贵良笑道：“再请个英国管家，必须说伦敦腔，英国乡下口音的不要。”
“我说正经的，你又开什么玩笑？”边关月白了他一眼。
陈贵良说：“才刚开盘，拿房还早着呢。”