第326章 M利坚的永久产权

第326章 M利坚的永久产权 (第2/2页)

听到这句话，小姑娘眼睛一亮。
　　
　　店里的展品价格最低的一件也标了1000刀，5%就是50刀，这可比她的工资高多了。
　　
　　“你放心吧老板，我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的小胸脯，一脸信誓旦旦的保证道。
　　
　　孙志伟一拍自己的额头，有点无力的重申道：“保真！保真！你给我记住了，我们这里的展品全部T·M都是真的。”
　　
　　“对，都是真的。”
　　
　　小姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”
　　
　　看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。
　　
　　只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’
　　
　　至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。
　　
　　只是房款8万块，他要想一想怎么支付。
　　
　　理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险PMI。”
　　
　　买房对一个家庭来说，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。
　　
　　首先是房价，8万刀首付3成就是2万4，10年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。
　　
　　然后是房产税，每年要交房产价值的1.5%（0.5-2.5之间取中间值），也就是100美元/月。
　　
　　然后还有业主协会（HOA）的费用，每月200美元，特别评估费每月80。
　　
　　这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。
　　
　　如果违反HOA的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。
　　
　　总的下来（HOA）的费用一个月大概在300美元左右。
　　
　　最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在M利坚维修装修的费用可是很贵的。
　　
　　平均下来，一户家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的维修。
　　
　　于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。
　　
　　这个项目一个月大概在700块。
　　
　　最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再花1800美元用以维持房产。
　　
　　你以为这就完了？并不是。
　　
　　这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。
　　
　　比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。
　　
　　还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（TaxLien），房子会被拍卖。
　　
　　然后是HOA欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。
　　
　　其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（TaxLien），房子也就不是你的了。
　　
　　不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留7年。
　　
　　以前，他还羡慕过M利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。